Проверка на договор за наем
Правната уредба на договора за наем се съдържа в Закона за задълженията и договорите. Договорът за наем е договор, по силата на който наемодателят се задължава да предостави на наемателя един недвижим имот за временно ползване, а наемателят – да му заплати определена цена.
Договорът за наем по своята характеристика е двустранен, възмезден и консенсуален договор.
Предмет на договора могат да бъдат различни видове недвижими имоти като например жилища, офиси, ателиета и др. В наемно ползване не могат да бъдат отстъпвани вещи, които са изключителна държавна собственост. Вижте и другите ни консултантски услуги от Лични въпроси и Недвижими имоти.
Проверка на договор за наем: важни аспекти и процедури
Задължения на наемодателя
При сключване на договор за наем, наемодателят се задължава:
- Да предаде на наемателя наетия недвижим имот, заедно с неговите принадлежности и в състояние, което отговаря на ползването, за което е нает.
- Да поддържа наетия имот през целия наемен период.
- Да обезпечи спокойното ползване на наетия имот от наемателя.
- Да иска извършване на необходимите поправки.
- Сам да поправи имота за сметка на наемодателя.
- Да иска намаляване на наемната цена.
- Да развали договора и/или да претендира обезщетение.
Задължения на наемателя
Наемателят по договор за наем се задължава:
- Да плаща наемната цена.
- Да пази наетия имот и да си служи с него с грижата на добрия стопанин.
- Да върне имота след прекратяване на договора.
Срок и форма на договора за наем
Договорът за наем е неформален договор, поради което е допустимо да бъде сключен и в устна форма. Въпреки това е препоръчително този тип договори да бъдат сключвани в писмена форма.
Договорът за наем може да бъде сключен за определен срок, уговорен между страните (например 6 месеца, 1 година, 2 години) или за неопределено време. Когато договорът е сключен без срок, всяка от страните може да го прекрати по всяко време с едностранно предизвестие. Максималният срок, за който може да бъде сключен договор за наем, е 10 години. В случай че бъде сключен договор за по-дълъг срок (например 12 години), той ще се счита за сключен за 10 години. Ако наемодателят не е собственик на имота, но има право да го управлява, договорът може да бъде сключен за срок до 3 години.
Договорът за наем може да бъде сключен за определен срок, уговорен между страните (например 6 месеца, 1 година, 2 години) или за неопределено време. Когато договорът е сключен без срок, всяка от страните може да го прекрати по всяко време с едностранно предизвестие. Максималният срок, за който може да бъде сключен договор за наем, е 10 години. В случай че бъде сключен договор за по-дълъг срок (например 12 години), той ще се счита за сключен за 10 години. Ако наемодателят не е собственик на имота, но има право да го управлява, договорът може да бъде сключен за срок до 3 години.
Получете правен съвет от опитни адвокати
Предлагаме съдействие и консултиране на наемодатели и наематели в случай на неизпълнение на задължения по сключен договор за наем, както и на бъдещи наематели и наемодатели по повод сключването на договор за наем, включително за изготвяне на необходимите документи (договор за наем, приемо-предавателни протоколи, опис и др.).
В УебКантора може да получите Правни услуги и онлайн консултации според вашите нужди.